Gerenciadora

NEXT PAULISTANORelatório Gerencial

MAIO / 2026

Incorporadora

Construtora

Custos

Total do Contrato + OSA'S com Taxas

R$ (IO)

R$ 12.292.885

R$ (Reajustado)

R$ 13.233.390 | 10.697 INCC's

Tendência Final com Taxas

R$ (Reajustado)

R$ 13.524.184

INCC

10.928

Estouro Projetado (fora da banda de 2%)

R$ 290.794

230,85 INCC's

Base R$ 13,23 Mi → Tendência R$ 13,52 Mi

2,16%

Aporte Extra / Prêmio

Incorporadora

R$ 132.334

Construtora

R$ 158.460

A Gastar baseado na Tendência

GASTO (CAIXA) R$ 6.731.603 49,77%

Gasto no Mês: R$ 577.992

A GASTAR (TENDÊNCIA) R$ 6.792.581 50,23%

IDC · Índice de Desempenho do Custo

Avanço Realizado / Gasto

1,07

Prazo

Prazo Contratual

31/jul/2026

Tendência Término

12/jan/2027

Status

Obra atrasada

165dias

5,5 meses

Avanço do Mês

Previsto no mês 6,2%

Realizado 3,6%

Avanço Acumulado

Executado 49,6%

Previsto 93,1%

↓

Desvio

−43,5%

IDP · Índice de Desempenho do Prazo

Avanço Realizado / Contratual

0,53

Qualidade & Segurança

QUALIDADE

9,5

Dentro da meta

SEGURANÇA

8,5

Dentro da meta

< 5 FORA DA META <8 DENTRO DA META INFERIOR >=8 DENTRO DA META

Custo

A OBRA apresenta tendência de estouro acima da banda de 2%. O impacto é de 230,85 INCC's - 2,16% ou R$ 290.794,22.

Os grupos de serviços que apresentam maior relevância nessa tendência são:

Grupo	Desvio (R$)	% base INCC
TOTAL GERAL	290.794	2,16%
Estruturas	258.684	12,43%
Fundações / Contenções	147.161	12,15%
Despesas Indiretas	125.221	8,15%
Vedações	77.296	12,25%
Instalações Elétricas	36.211	3,24%
Elevadores	21.841	3,70%
Instalações Hidráulicas	-201.949	-23,34%
Impermeab / Tratam. Especiais	-62.245	-29,03%
Esquadrias	-50.984	-5,85%
Complementação da Obra	-47.819	-11,26%

O desvio de custo apresentado neste mês refere-se principalmente ao custo de concreto e taxa de bombeamento, e ao aumento de custo de indiretos devido ao atraso da obra.

Prazo

A ARVIS aponta, como tendência, a obra atrasada em 165 dias ou 5,5 meses, com projeção de entrega em JAN/27.

Análise pelo método do valor agregado, com base na curva contratual (não há gestão sobre o planejamento da OBRA). Grupos com maior desvio:

Grupo	Desvio Peso	Desvio %
TOTAL GERAL	-40,87%
Instalações Elétricas	-7,07%	-66,27%
Revest. Externos	-6,05%	-70,00%
Instalações Hidráulicas	-4,59%	-55,57%
Esquadrias	-4,12%	-50,00%
Revestimentos Internos	-3,82%	-64,53%
Vedações	-2,91%	-49,49%
Estruturas	-2,26%	-11,36%

A PERFORMA apresentou replanejamento com prazo para DEZ/26, mas informou que será revisado — ainda não reenviado. O replanejamento não considera itens de personalização (~2 meses adicionais).

Outras Observações

Orçamento de personalização reenviado; análise da gerenciadora levantou questionamentos sobre propostas não enviadas mas consideradas (vidro, pintura, acessórios, aquecedores, eletrodomésticos, limpeza) — sem retorno até o momento.
Curva FxF revisada ainda não entregue; relatório segue com a curva contratual inicial.
Necessária remoção do poste existente para execução da fachada. Equipe PENALINS contratada para tratativa junto à ENEL.
Contrato de Esquadria de Madeira ainda não incluído na análise de custo deste mês — será incluso no fechamento de Junho/26.

Vigência Apólice de Seguros da Obra

	Início	Término
Prazo da Obra	17/12/24	31/01/27
Manutenção Ampla	01/02/27	01/05/27
Incêndio Pós Conclusão	01/02/27	01/03/27

Mapa de Riscos

perfil de exposição por categoria

Crítico Moderado Baixo

Custo

Estouro em Despesas Indiretas pelo atraso da obraPontualEsperado

Obs.: grande parte do estouro projetado é por conta de despesas indiretas

Estouro do custo da obraGeralProvável

Prazo

Atraso da obraGeralEsperado

Afastamento do poste de energia da fachadaPontualEsperado

Obs.: em tratativa com a PENALINS, contratada para resolução junto à ENEL

Atraso na contratação de esquadria de alumínioPontualEsperado

Obs.: item já contratado; contramarcos em produção para entrega e instalação

Reclamações do vizinho sobre barulho e uso de vaga do prédio para estacionar caminhões e BT'sPontualImprovável

Obs.: as reclamações diminuíram

Qualidade

Abaixo do esperadoGeralProvável

Segurança

Abaixo do esperadoGeralProvável

Critérios de Avaliação

aplicável aos riscos gerais

Classificação	Crítico	Moderado	Baixo
Custo	Custo > 3%	Custo > 0% e < 3%	Custo < 0%
Prazo	Atraso > 5%	Atraso > 0% e < 5%	Atraso < 0%
Qualidade	Média < 5,0	Média > 5,0 e < 8,5	Média > 8,5
Segurança	Média < 5,0	Média > 5,0 e < 7,0	Média > 7,0

Registros Fotográficos

Visita ARVIS · 02/06/2026

Dados Gerais

Área do Terreno	282,45 m²
Área Construída	2.157,66 m²
Área Privativa	1.434,71 m²
Eficiência do Projeto	66,5%
Torres	1 (uso residencial)
Método Construtivo	Estrutura de Concreto Armado
Modalidade Contratual	PMG · Preço Máximo Garantido

Custo Contratual da Obra

Total Contratual

R$ 12.153.382

R$/m² Construída

5.632,67

R$/m² Privativa

8.470,97

Prazo Contratual da Obra

Início

02/01/2025

Término

31/07/2026

Duração

19 meses

Área do Pavimento Tipo (aprox.)	117,94 m²
Total de Pavimentos	18
Subsolo / Loja	1
Térreo / Loja	1
Unidades Residenciais Garden	1
Unidades Residenciais	11
Unidades Residenciais Duplex	2
Barrilete / Reservatório / Cobertura	2
Total de Unidades	45
Nº de Lojas	1
Nº de Unidades Garden	3
Nº de Unidades	39
Nº de Unidades Duplex	2

Organograma

Efetivo de Obra

Custo

Total do Contrato + OSA'S com Taxas

R$ (IO)

R$ 12.292.885

R$ (Reajustado)

R$ 13.233.390 | 10.697 INCC's

Tendência Final com Taxas

R$ (Reajustado)

R$ 13.524.184

INCC

10.928

Estouro Projetado

R$ 290.794

230,85 INCC's

Base R$ 13,23 Mi → Tendência R$ 13,52 Mi

2,16%

Aporte Extra / Prêmio

Incorporadora

R$ 132.334

Construtora

R$ 158.460

A Gastar baseado na Tendência

GASTO (CAIXA) R$ 6.731.603 49,77%

Gasto no Mês: R$ 577.992

A GASTAR (TENDÊNCIA) R$ 6.792.581 50,23%

IDC · Índice de Desempenho do Custo

Avanço Realizado / Gasto

1,07

Gastos, Mês a Mês

Resumo dos Custos — Mês a Mês · Obra Geral · até mai/26

Período	Valor Contratado Obra				Gastos Base Caixa		Saldo a Pagar Obra
Período	INCC	OSA'S	Total INCC	R$ Reajustado	No Mês INCC	No Mês R$	INCC	R$ Corrigido
PRÉ-OBRA	10.576	-	10.576	R$ 12.201.554,64	-	-	10.576	R$ 12.201.554,64
1 · jan/25	10.576	-	10.576	R$ 12.263.010,56	154	R$ 178.844,89	10.422	R$ 12.084.165,67
2 · fev/25	10.576	-	10.576	R$ 12.362.849,04	149	R$ 174.188,91	10.273	R$ 12.009.815,24
3 · mar/25	10.576	-	10.576	R$ 12.410.708,90	381	R$ 446.640,18	9.892	R$ 11.611.034,92
4 · abr/25	10.576	-	10.576	R$ 12.456.321,12	89	R$ 104.881,07	9.803	R$ 11.551.766,07
5 · mai/25	10.576	-	10.576	R$ 12.515.884,40	385	R$ 456.490,29	9.418	R$ 11.154.839,06
6 · jun/25	10.576	-	10.576	R$ 12.580.536,52	253	R$ 300.940,37	9.165	R$ 10.918.550,81
7 · jul/25	10.576	-	10.576	R$ 12.655.524,81	297	R$ 356.185,04	8.868	R$ 10.637.354,06
8 · ago/25	10.576	-	10.576	R$ 12.752.736,81	417	R$ 504.579,30	8.451	R$ 10.229.986,76
9 · set/25	10.576	-	10.576	R$ 12.805.430,33	357	R$ 434.350,44	8.094	R$ 9.848.329,84
10 · out/25	10.576	83,94	10.660	R$ 12.924.252,34	432	R$ 526.105,95	7.747	R$ 9.441.045,90
11 · nov/25	10.576	-	10.660	R$ 12.952.209,53	308	R$ 376.453,24	7.439	R$ 9.092.549,85
12 · dez/25	10.576	-	10.660	R$ 12.976.585,63	376	R$ 460.557,79	7.063	R$ 8.656.368,16
13 · jan/26	10.576	2,98	10.663	R$ 12.998.097,82	292	R$ 358.361,13	6.774	R$ 8.319.519,22
14 · fev/26	10.576	-	10.663	R$ 13.058.216,76	288	R$ 356.447,61	6.486	R$ 8.023.190,55
15 · mar/26	10.576	-	10.663	R$ 13.080.560,41	555	R$ 688.039,51	5.931	R$ 7.357.494,69
16 · abr/26	10.576	6,51	10.669	R$ 13.128.419,07	345	R$ 430.544,85	5.592	R$ 6.974.808,50
17 · mai/26	10.576	27,97	10.697	R$ 13.233.390,12	459	R$ 577.992,35	5.162	R$ 6.501.787,20

Gastos e Saldos por Grupo

Custo da Obra — Gastos e Saldos por Grupo · Obra Geral

Grupo	Orçamento Base	OSA'S	Orçamento c/ OSA'S		Gastos (Comp. / Caixa)		% Gasto (INCC)	Avanço Físico com D.I.	Variação do Custo	Saldo Contratual Corrigido
Grupo	Orçamento Base	OSA'S	R$ - I0	R$ Reajustado	Competência	Caixa	% Gasto (INCC)	Avanço Físico com D.I.	Variação do Custo	Saldo Contratual Corrigido
CUSTO TOTAL — OBRA GERAL + TAXAS	12.153.38210.576 incc's	139.503121 incc's	12.292.885	13.233.39010.697 incc's	6.781.8435.585 incc's	6.731.6035.536 incc's	51,7%			6.501.7875.162 incc's
CUSTO TOTAL — OBRA GERAL (sem taxas)	11.712.77010.192 incc's	137.471120 incc's	11.850.241	12.753.05810.312 incc's	6.653.5855.479 incc's	6.603.3445.430 incc's	52,7%	56,3%	3,7%	6.149.7144.882 incc's
1 Implantação do Canteiro	787.616	1.299	788.915	844.430	500.545	500.529	60,2%	92,3%	32,0%	343.901
2 Fundações e Contenções	1.009.729	95.163	1.104.891	1.127.141	1.274.152	1.270.570	111,8%	91,4%	-20,5%	-143.429
3 Superestrutura	1.899.354	-	1.899.354	2.029.179	1.934.013	1.941.202	95,8%	94,3%	-1,5%	87.977
4 Alvenarias e Fechamentos	561.936	13.684	575.620	625.414	446.683	419.481	67,4%	56,4%	-11,0%	205.933
5 Revestimentos Internos e Externos	565.227	3.422	568.649	621.412	135.479	133.025	21,6%	18,9%	-2,8%	488.388
6 Fachada	826.255	-	826.255	905.691	-	-				905.691
7 Impermeabilizações	195.589	-	195.589	214.393	5.022	5.022	2,3%		-2,3%	209.371
8 Civil	242.107	-	242.107	259.837	201.113	199.891	77,4%	81,4%	3,9%	59.946
9 Esquadrias	787.378	7.482	794.860	871.279	171.658	171.658	19,7%		-19,7%	699.621
10 Elevadores	538.710	-	538.710	568.081	506.857	506.857	89,6%	84,4%	-5,2%	61.224
11 Pintura	209.575	-	209.575	229.724	-	-				229.724
12 Louças e Metais	109.219	-	109.219	119.720	-	-				119.720
13 Mármores e Granitos	255.853	-	255.853	280.451	-	-				280.451
14 Instalações Elétricas	1.019.412	-	1.019.412	1.113.622	195.539	195.653	17,8%	24,7%	6,9%	917.969
15 Instalações Hidráulicas	789.349	-	789.349	862.335	203.305	185.090	21,7%	48,8%	27,1%	677.245
16 Instalações HVAC	142.514	-	142.514	156.215	-	-				156.215
17 Segurança e Proteções	211.123	-	211.123	228.809	115.924	111.073	49,1%	87,6%	38,5%	117.736
18 Serviços Finais	176.389	-	176.389	192.562	40.510	40.510	21,4%		-21,4%	152.052
19 Projetos e Consultorias	58.408	16.421	74.829	79.293	56.000	56.000	71,6%	69,8%	-1,8%	23.293
20 Equipe Indireta	1.078.514	-	1.078.514	1.153.585	813.625	813.625	71,2%	89,5%	18,2%	339.960
21 Operação e Manutenção do Canteiro	150.763	-	150.763	163.855	31.909	31.909	20,2%	89,5%	69,3%	131.946
22 Taxas e Emolumentos	97.749	-	97.749	106.029	21.251	21.251	20,9%	89,5%	68,6%	84.779
Taxa de Administração + Manutenção	440.612383 incc's	2.0322 incc's	442.645	480.332386 incc's	128.259106 incc's	128.259106 incc's	26,7%			352.073280 incc's
23 Taxa de Administração	352.766	1.806	354.573	383.793	128.259	128.259	34,3%			255.534
24 Taxa de Manutenção	87.846	226	88.072	96.539	-	-	0,00%			96.539

INCC Base

1.149,170

Índice de referência (n-1) · base nov/24

INCC Atual

1.259,652

Maio/2026

Variação Acumulada

+9,61%

INCC Base → INCC Atual

Análise do Custo

Análise do Custo · Obra Geral

Grupo	Orçamento c/ OSA'S		Tendência		A Gastar Projetado	Desvio
Grupo	R$ Reajustado	%	Total	%		Reajuste (R$)	Desvio (R$)	Total (R$)	% Base INCC
CUSTO TOTAL — OBRA GERAL + TAXAS	13.233.39010.697 incc's	100%	13.524.18410.928 incc's	100%	6.792.5815.392 incc's	940.505	290.794	1.231.299230,85 incc's	2,16%
CUSTO TOTAL — OBRA GERAL (sem taxas)	12.753.05810.312 incc's	100%	13.043.85310.543 incc's	100%	6.440.5085.113 incc's	902.817	290.794	1.193.612230,85 incc's	2,24%
1 Implantação do Canteiro	844.430	6,6%	834.130	6,4%	333.601	55.515	-10.300	45.215	-1,19%
2 Fundações e Contenções	1.127.141	8,8%	1.274.302	9,8%	3.732	22.250	147.161	169.410	12,15%
3 Superestrutura	2.029.179	15,9%	2.287.863	17,5%	346.661	129.825	258.684	388.509	12,43%
4 Alvenarias e Fechamentos	625.414	4,9%	702.710	5,4%	283.230	49.794	77.296	127.090	12,25%
5 Revestimentos Internos e Externos	621.412	4,9%	632.149	4,8%	499.124	52.764	10.736	63.500	1,72%
6 Fachada	905.691	7,1%	892.865	6,8%	892.865	79.437	-12.827	66.610	-1,42%
7 Impermeabilizações	214.393	1,7%	152.148	1,2%	147.126	18.804	-62.245	-43.441	-29,03%
8 Civil	259.837	2,0%	259.605	2,0%	59.714	17.730	-232	17.498	-0,09%
9 Esquadrias	871.279	6,8%	820.295	6,3%	648.637	76.418	-50.984	25.435	-5,85%
10 Elevadores	568.081	4,5%	589.921	4,5%	83.064	29.371	21.841	51.212	3,70%
11 Pintura	229.724	1,8%	229.724	1,8%	229.724	20.149	-	10.500
12 Louças e Metais	119.720	0,9%	119.720	0,9%	119.720	10.500	-	-
13 Mármores e Granitos	280.451	2,2%	280.451	2,2%	280.451	24.598	-	24.598
14 Instalações Elétricas	1.113.622	8,7%	1.149.833	8,8%	954.180	94.210	36.211	130.422	3,24%
15 Instalações Hidráulicas	862.335	6,8%	660.386	5,1%	475.295	72.986	-201.949	-128.964	-23,34%
16 Instalações HVAC	156.215	1,2%	156.215	1,2%	156.215	13.701	-	13.701
17 Segurança e Proteções	228.809	1,8%	180.990	1,4%	69.917	17.686	-47.819	-30.133	-20,66%
18 Serviços Finais	192.562	1,5%	192.562	1,5%	152.052	16.173	-	16.173
19 Projetos e Consultorias	79.293	0,6%	95.870	0,7%	39.870	4.464	16.577	21.041	20,21%
20 Equipe Indireta	1.153.585	9,0%	1.299.747	10,0%	486.122	75.071	146.162	221.233	12,36%
21 Operação e Manutenção do Canteiro	163.855	1,3%	147.619	1,1%	115.711	13.092	-16.236	-3.144	-9,82%
22 Taxas e Emolumentos	106.029	0,8%	84.747	0,6%	63.497	8.280	-21.282	-13.002	-19,86%
Taxa de Administração + Manutenção	480.332386 incc's	3,8%	480.332386 incc's	3,7%	352.073280 incc's	37.687	-	37.687	0,00%
23 Taxa de Administração	383.793	3,0%	383.793	2,9%	255.534	29.220	-	29.220	0,00%
24 Taxa de Manutenção	96.539	0,8%	96.539	0,7%	96.539	8.467	-	8.467	0,00%

OSA's (Ordem de Serviço Adicional)

Aprovadas

R$ 147.004,87

na base da OSA

121,39 INCC's

Em análise

R$ —

na base da OSA

— INCC's

Recusadas

R$ —

na base da OSA

— INCC's

OSA	Mês Base	Descrição	Status	Valor		Taxa Remun. / Manut.		Impacto Total
				Custo Obra		Taxa Remun. / Manut.		PMG + Taxa
				R$ - I0	INCC	R$ - I0	INCC	Custo		Prazo
				R$ - I0	INCC	R$ - I0	INCC	R$ - I0	INCC	Prazo
TOTAL				137.471	119,63	2.032	1,77	139.503	121,39	—
1	jun-25	Interferências da fundação	Aprovada	16.417	14,29	—	—	16.417	14,29	—
2	jun-25	Alteração do sistema construtivo da cortina	Aprovada	80.044	69,65	—	—	80.044	69,65	—
3	jan-26	Contratação Gesso New — diferença entre propostas	Aprovada	3.422	2,98	—	—	3.422	2,98	—
4	abr-26	Esquadria de alumínio — créditos e débitos	Aprovada	-1.354	-1,18	—	—	-1.354	-1,18	—
5	abr-26	Esquadria de madeira — débitos	Aprovada	8.836	7,69	—	—	8.836	7,69	—
6	nov-24	Estrutura	Em análise	—	—	—	—	—	—	—
7	mai-26	Aditivo de isolamento acústico	Aprovada	13.684	11,91	924	0,80	14.608	12,71	—
8	mai-26	Consultoria ENEL	Aprovada	16.421	14,29	1.108	0,96	17.530	15,25	—

Orçamento base / final Acréscimo Crédito

Evolução da Tendência de Custos

Mês	Tendência		Orçam. Base + OSA'S		Desvio R$	Desvio · % INCC
Mês	R$	INCC	R$ (Reajustado)	INCC	Desvio R$	Desvio · % INCC
Jan/25	R$ 12.060.244	10.576	R$ 12.263.011	10.576	R$ -202.766	-1,65%
Fev/25	R$ 12.379.272	10.401	R$ 12.362.849	10.576	R$ 16.423	0,13%
Mar/25	R$ 12.354.445	10.590	R$ 12.410.709	10.576	R$ -56.264	-0,45%
Abr/25	R$ 12.455.985	10.528	R$ 12.456.321	10.576	—	0,00%
Mai/25	R$ 12.580.164	10.576	R$ 12.515.884	10.576	R$ 65.059	0,52%
Jun/25	R$ 12.670.308	10.631	R$ 12.580.537	10.576	R$ 91.053	0,72%
Jul/25	R$ 12.752.727	10.652	R$ 12.655.525	10.576	R$ 99.089	0,78%
Ago/25	R$ 12.850.030	10.658	R$ 12.752.737	10.576	R$ 99.995	0,78%
Set/25	R$ 12.905.975	10.658	R$ 12.805.430	10.576	R$ 100.545	0,78%
Out/25	R$ 12.912.078	10.658	R$ 12.924.252	10.660	R$ -12.174	-0,09%
Nov/25	R$ 12.888.171	10.650	R$ 12.952.210	10.660	R$ -64.038	-0,49%
Dez/25	R$ 12.990.287	10.607	R$ 12.976.586	10.660	R$ 13.701	0,10%
Jan/26	R$ 13.133.334	10.671	R$ 12.998.098	10.663	R$ 135.237	1,03%
Fev/26	R$ 13.332.676	10.773	R$ 13.058.217	10.663	R$ 274.459	2,08%
Mar/26	R$ 13.384.818	10.885	R$ 13.080.560	10.663	R$ 304.258	2,30%
Abr/26	R$ 13.395.257	10.908	R$ 13.128.419	10.669	R$ 265.368	2,01%
Mai/26 ◀	R$ 13.524.184	10.928	R$ 13.233.390	10.697	R$ 290.794	2,16%

Custo/m² · Área Construída (2.157,66 m²)
Orçam. Base + OSA'S (Reajustado)	R$ 6.133/m²
Tendência	R$ 6.268/m²

Custo/m² · Área Privativa (1.434,71 m²)
Orçam. Base + OSA'S (Reajustado)	R$ 9.224/m²
Tendência	R$ 9.426/m²

Curva de Desembolso

Curva Base A Gastar Próximos Três Meses Gastos Caixa · Realizado

Análise do Aporte

Mês	Previsão Construtora (R$)	Gasto Caixa (R$)	Desvio · Meta ± 5,00%
Mês	Previsão Construtora (R$)	Gasto Caixa (R$)	R$	%
jan/25	NÃO INFORMADO	178.845	—	—
fev/25	473.750	174.189	-299.561	-63,2%
mar/25	293.740	446.640	152.900	52,1%
abr/25	401.857	104.881	-296.976	-73,9%
mai/25	414.085	456.490	42.405	10,2%
jun/25	306.008	300.940	-5.067	-1,7%
jul/25	526.432	356.185	-170.247	-32,3%
ago/25	870.763	504.579	-366.184	-42,1%
set/25	469.224	434.350	-34.873	-7,4%
out/25	858.254	526.106	-332.148	-38,7%
nov/25	498.379	376.453	-121.925	-24,5%
dez/25	611.395	460.558	-150.837	-24,7%
jan/26	373.771	358.361	-15.410	-4,1%
fev/26	534.477	356.448	-178.029	-33,3%
mar/26	723.061	688.040	-35.022	-4,8%
abr/26	644.839	430.545	-214.294	-33,2%
mai/26	624.034	577.992	-46.041	-7,4%

Previsão × Gasto Caixa =

-7,4%

no mês de análise

Desvio (%) Meta ± 5,00%

Remuneração da Construtora

Custo Base + OSA'S

R$ 11.850.241

10.312 INCC's

INCC DI (n-1) base

nov-24

1.149,17

Taxa de Remuneração

sobre o % de avanço físico executado

Retenção Contratual (5%)

R$ 17.729

15,43 INCC's

Remuneração Contratual

R$ 702.766

611,54 INCC's

Contratual + OSA'S

R$ 704.573

613,11 INCC's

Desconto Permuta

R$ 350.000

304,57 INCC's

Remuneração Total

R$ 354.573

308,55 INCC's

Avanço Físico / Tendência

Prazo Contratual

31/jul/26

Tendência Término

12/jan/27

Status

Obra atrasada

165dias

5,5 meses

Avanço Físico no Mês

Realizado no mês 3,6%

Previsto no mês 6,2%

Avanço Físico Acumulado

Realizado 49,6%

Previsto 93,1%

↓

Desvio

-43,5%

IDP · Índice de Desempenho do Prazo

Avanço Realizado / Contratual

0,53

Avanço Físico Acumulado por Grupo de Serviço

Previsto (curva contratual) × Executado

Topografia / Terraplanagem

100,0%

Desvio

0,0%

Fundações / Contenções

100,0%

Desvio

0,0%

Estruturas

94,3%

100,0%

Desvio

-5,7%

Vedações

57,8%

100,0%

Desvio

-42,2%

Impermeabilização / Tratam. Especiais

Não iniciado / sem previsão no período

Revestimentos Internos

19,0%

92,0%

Desvio

-73,0%

Revestimentos Externos

Não iniciado / sem previsão no período

Esquadrias

Não iniciado / sem previsão no período

Pintura

Não iniciado / sem previsão no período

Louças e Metais

Não iniciado / sem previsão no período

Mármores / Granitos

Não iniciado / sem previsão no período

Instalações Elétricas

24,7%

93,0%

Desvio

-68,3%

Instalações Hidráulicas

48,8%

93,0%

Desvio

-44,2%

Elevadores

84,4%

100,0%

Desvio

-15,6%

Outras Instalações

Não iniciado / sem previsão no período

Complementação da Obra

Não iniciado / sem previsão no período

Civil

81,3%

94,8%

Desvio

-13,5%

Previsto Executado

Avanço Físico / Tendência - Acumulado

Prazo Contratual

jul-26

Tendência

jan-27

Executado (Realizado) Previsto

Realizado

17 meses = 49,6%

Avanço Médio = 2,9%

A Realizar - Contratual

2 meses = 50,4%

Avanço Médio = 25,2%

A Realizar - Tendência

6 meses = 50,4%

Avanço Médio = 8,4%

Análise do Avanço Físico por Peso — Obra Geral

Avanço Físico / Tendência - Mensal

Executado (Realizado) Previsto

Evolução da Tendência de Prazo

Mês Base	Tendência de Entrega	Atraso Obra Geral (meses)
Jan/25	Jul/26	+0,3
Fev/25	Jul/26	+0,2
Mar/25	Ago/26	+0,9
Abr/25	Set/26	+1,6
Mai/25	Ago/26	+1,3
Jun/25	Set/26	+1,6
Jul/25	Ago/26	+1,2
Ago/25	Set/26	+1,5
Set/25	Set/26	+2,1
Out/25	Out/26	+2,7
Nov/25	Out/26	+3,3
Dez/25	Nov/26	+3,7
Jan/26	Nov/26	+4,2
Fev/26	Nov/26	+4,4
Mar/26	Dez/26	+4,6
Abr/26	Dez/26	+5,1
Mai/26 ◀	Jan/27	+5,5

Ciclo de Vida

Acompanhamento da Estrutura

Análise do Previsto X Executado pelo Planejamento base da PERFORMA

Planejamento até mês seguinte

Executado

LOCAL

FAROL

PLANEJAM.
BASE
CONSTRUTORA

CICLO
(em dias
corridos)

EXEC.

CICLO
(em dias
corridos)

DESVIO
NO CICLO
(DIAS)

DESVIO ACUM.
DIAS

DESVIO ACUM.
MESES

COB.

05/01/26

RESERV.

25/12/25

27/05/26

+11

153

5,1

BARRILETE

16/12/25

07/05/26

+17

142

4,7

14º PAV

04/12/25

08/04/26

125

4,2

13º PAV

21/11/25

20/03/26

119

4,0

12º PAV

10/11/25

02/03/26

112

3,7

11º PAV

28/10/25

13/02/26

-3

108

3,6

10º PAV

15/10/25

03/02/26

111

3,7

9º PAV

02/10/25

13/01/26

+14

103

3,4

8º PAV

19/09/25

17/12/25

3,0

7º PAV

08/09/25

04/12/25

2,9

6º PAV

26/08/25

18/11/25

-5

2,8

5º PAV

13/08/25

10/11/25

3,0

4º PAV

31/07/25

28/10/25

3,0

3º PAV

18/07/25

06/10/25

2,7

2º PAV

02/07/25

18/09/25

2,6

1º PAV

16/06/25

26/08/25

2,4

TÉRREO

29/05/25

31/07/25

+13

2,1

PISO 1º SUBSOLO

19/05/25

08/07/25

-7

1,7

BLOCOS DE FUND.

01/05/25

105

27/06/25

127

+22

1,9

FUND. PROFUNDA

16/01/25

20/02/25

1,2

Análise do Previsto X Executado pelo Planejamento Feito pela ARVIS

Planejamento até mês seguinte

Executado

LOCAL

FAROL

PLANEJAM.
BASE
CONSTRUTORA

CICLO
(em dias
corridos)

EXEC.

CICLO
(em dias
corridos)

DESVIO
NO CICLO
(DIAS)

DESVIO ACUM.
DIAS

DESVIO ACUM.
MESES

COB.

17/01/26

RESERV.

08/01/26

27/05/26

+11

139

4,6

BARRILETE

30/12/25

07/05/26

+15

128

4,3

14º PAV

16/12/25

08/04/26

+12

113

3,8

13º PAV

09/12/25

20/03/26

+11

101

3,4

12º PAV

02/12/25

02/03/26

+10

3,0

11º PAV

25/11/25

13/02/26

2,7

10º PAV

17/11/25

03/02/26

+14

2,6

9º PAV

10/11/25

13/01/26

+20

2,1

8º PAV

03/11/25

17/12/25

1,5

7º PAV

27/10/25

04/12/25

1,3

6º PAV

20/10/25

18/11/25

1,0

5º PAV

13/10/25

10/11/25

0,9

4º PAV

01/10/25

28/10/25

0,9

3º PAV

17/09/25

06/10/25

0,6

2º PAV

03/09/25

18/09/25

0,5

1º PAV

20/08/25

26/08/25

0,2

TÉRREO

31/07/25

PISO 1º SUBSOLO

08/07/25

BLOCOS DE FUND.

27/06/25

127

27/06/25

127

FUND. PROFUNDA

20/02/25

Acompanhamento Executivo

Suprimentos

análise do desvio pela gerenciadora para contratações acima de R$ 50.000,00, no ato da contratação

Obra Geral — % Contratada / Tendência

82%

18%

Comprometido: R$ 11.117.324A Contratar: R$ 2.406.860

Curva A

Aproximadamente 80% do custo

Tendência

R$ 10.554.280

Comprometido: R$ 9.242.496

A contratar: R$ 1.311.783

Principais Valores a Contratar

FachadaR$ 808.865

EsquadriasR$ 278.691

Instalações ElétricasR$ 146.842

Curva B

Aproximadamente 15% do custo

Tendência

R$ 2.273.261

Comprometido: R$ 1.436.101

A contratar: R$ 837.161

Principais Valores a Contratar

Mármores e GranitosR$ 265.375

PinturaR$ 229.724

Instalações HVACR$ 156.215

Serviços FinaisR$ 152.052

Curva C

Aproximadamente 5% do custo

Tendência

R$ 696.643

Comprometido: R$ 438.727

A contratar: R$ 257.917

Principais Valores a Contratar

Louças e MetaisR$ 119.720

Taxas e EmolumentosR$ 63.497

Qualidade

META: 8,0

Dentro da Meta Dentro da Meta Inferior Abaixo da Meta

Painel de Critérios · Qualidade

Projetos / Memorial

10,0

Verificação Materiais / Rastreabil.

N/A

Verificação de Serviços (Obra)

10,0

Verificação de Serviços (Gerenciadora)

8,9

Ensaios e Rastreabilidade

10,0

Ensaios Rastreabil. — Norma Desempenho

N/A

ART's

9,0

Armazenamento / Validade de Materiais

10,0

Diário de Obras

10,0

Consultoria de Fundações

10,0

Avaliação Meta Meta Inf. Média

Segurança

META: 8,0

Dentro da Meta Dentro da Meta Inferior Abaixo da Meta

Painel de Critérios · Segurança

Instalações Básicas

8,8

Controle de Acesso / Limpeza e Organização

2,0

EVIDENCIADO FALTA DE LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO NOS PAVIMENTOS

Central de Forma / Armação

N/A

Moviment. e Transp. de Materiais e Pessoas

7,9

FALTA DE FECHAMENTO LATERAL DAS CANCELAS, PLACA DE SINALIZAÇÃO

Tapumes / Placa de Obra

10,0

E.P.I / E.P.C.'s (Proteção Contra Quedas)

9,4

Andaimes / Cadeiras Suspensas

N/A

Andaimes Apoiados / Fachadeiro e Móveis

N/A

Escavações e Fundações

N/A

Treinamento, Documentação Geral

9,0

Avaliação Meta Meta Inf. Média

Concessionárias

Água

Esgoto

Energia

Gás

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Dimensionamento — Água e Esgoto

Validade 28/04/27

Diretrizes — Água e Esgoto

Validade 28/04/27

Aprovação do Projeto

No início da obra

jan-25

jul-25

Extensão de Rede

6 meses do FIM da Obra

jul-26

A verificar

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Extensão de Rede

12 meses do FIM da Obra

mar-26

Não é necessário

Extensão de Rede

12 meses do FIM da Obra

mar-26

Não é necessário

Pagto Taxa Ref. de Rede

240 dias antes da Ligação

fev-26

jul-26

Cavalete de Gás

No mesmo dia do Pedido

set-26

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Cavalete de Água

No mesmo dia do Pedido

set-26

Caixas de Esgoto

No mesmo dia do Pedido

set-26

Extensão de Rede

5 meses antes da Ligação

mai-26

jul-26

Pedido de Ligação

30 dias antes da Ligação

set-26

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Pedido de Ligação

30 dias antes da Ligação

set-26

Pedido de Ligação

30 dias antes da Ligação

set-26

Cond. Lib. p/ Lig. Energia

No mesmo dia do Protocolo

set-26

Ligação do Gás

3 meses do FIM da Obra

out-26

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Ligação de Água

6 meses do FIM da Obra

out-26

Ligação de Esgoto

6 meses do FIM da Obra

out-26

Protocolo Lig. Definitiva

30 dias antes da Ligação

set-26

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Ligação de Energia

3 meses do FIM da Obra

out-26

Etapa ConcluídaEtapa Programada com AtrasoEtapa Atrasada

Órgãos Legais

AVCB Bombeiros

Elevador CONTRU

TCA

Habite-se Prefeitura

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Aprovação de Projeto

No início da obra

jan-25

set-25

Cadastro Funcionamento

3 meses do FIM da Obra

set-26

TCA - Plantio

20 dias antes da Vistoria

Não aplicável

Protocolo do Habite-se

45 dias antes do Habite-se

set-26

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Vistoria Bombeiro

10 dias antes do AVCB

out-26

Vistoria DEPAVE

4 meses do FIM da Obra

Não aplicável

Habite-se

30 dias do FIM da Obra

nov-26

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Emissão AVCB

50 dias do FIM da Obra

out-26

Emissão do Documento

3 meses do FIM da Obra

Não aplicável

Certidão Negativa - ISS

30 dias antes do Protocolo do Habite-se

ago-26

RECOMENDAÇÃO ARVIS =>

PREV. / EXE - CONSTRUTORA =>

Certidão Negativa - INSS

30 dias do FIM da Obra

nov-26

Etapa ConcluídaEtapa Programada com AtrasoEtapa Atrasada